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大秀场

发表于 2013-6-14 19:22:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大城小院项目的业主突然发现,他们出钱购买的房子即将被拍卖。记者进一步采访了解到,项目开发商出资方之一的济南市鑫达房地产开发建设总公司正在积极争取挽回僵局。该公司表示,此前借款担保合同和法院调解协议书所使用的开发商公章系伪造的,希望能通过申诉中止即将进行的拍卖。

  业主毕女士:这房子是为了孩子结婚买的,日子都定好了

  4月8日上午,在位于华能路的大城小院项目销售接待处,记者见到了6位业主代表。

“这房子可是为了孩子结婚买的,结婚的日子都定好了,可现在眼瞅着婚房就要被拍卖了。”业主毕女士说,她是在2007年以每平方米5000多元的价格买下了大城小院四号楼的一套房子,预付款20多万元,2012年底签了购房合同,现在就等着办了网签办贷款。  另一位业主魏先生说,他也是在2007年预付了一部分房款,到2012年签订合同时,又交了一部分房款。“现在交了42万元,我们两口子工作也没几年,哪有这么多钱,都是双方父母的养老钱。”他说。  几位业主表示,2007年预付房款后,项目一直没有动静,直到2012年四五月份才开始施工,快年底的时候通知业主签合同。不过,2012年12月,有业主在报纸上得知大城小院土地被查封的消息。“我们看房子盖得挺快,没多久就盖到七层了,开发商也跟我们说查封的问题能解决,不耽误正常施工。”魏先生说,当时大家也没太在意。今年3月,他们从报纸上看到大城小院即将被拍卖的消息,这才慌了神儿。  青岛中院:购房合同无效,不打算接收业主申诉材料  据了解,大城小院售出的房子主要是四号楼的,共有80户,69人购买;如果所有业主都付全款,接近6000万元,按支付30万元的预付款计算,涉及金额也有2000多万元。  记者采访时还碰到一位业主带着收据等材料来销售中心咨询,能不能领回自己的认筹款。这位业主表示,自己没有参加2007年的预购,而是2012年11月参加了开盘前的认筹,当时交了3万元的认筹款。“我是今天(8日)看了报纸才知道这个项目有问题的,来问问能不能退钱。当时有不少人认筹了,我问了几个有联系方式的,他们后来都退了钱了,不知道还有没有像我这种情况的业主。”  几天前,5位业主代表和律师一起到青岛市中级人民法院进行申诉。“我们拿着购房合同还有申诉书,但法院的人说我们买的是没有预售许可证的房子,购房合同无效。”业主颜先生说,法院的人一开始没有接收申诉申请,后来在律师出面后才将材料留下,但是到现在也没有任何消息。  据了解,大城小院项目的开发商山东博格达置业有限公司是济南天宇有限责任公司和济南市鑫达房地产开发建设总公司共同出资成立的,其中,天宇公司占51%的股份,鑫达地产占49%的股份。  “现在天宇找不着,鑫达说他们也是受害者,房子要是真被拍卖了,我们找谁要钱去?”业主张女士说。 4月8日,记者来到位于洪家楼南路的济南市鑫达房地产开发建设总公司。“担保、法院审理还有拍卖的事,我们也是3月底看到了报纸上的拍卖公告后,请律师调了卷宗才了解到这些情况的。”鑫达地产的副总经理王女士告诉记者,因为联系不上另一方出资人天宇公司,最近有不少业主来找他们,但其实他们公司也是受害者。
王女士说,鑫达地产主要负责大城小院项目前期土地款投资,已投入8600万元;而天宇公司主要负责项目后期建设的款项,最初博格达公司的法人代表由天宇公司的董事长担任。2011年4月,天宇公司将持有的博格达51%的股份变更到了同一法人代表成立的青岛四方天宇置业有限公司名下,2012年5月又将博格达的法人代表变更为原法人代表的亲戚。去年年底,大城小院项目办理预售许可证的时候,公司才从济南市建委了解到土地被查封了。当时天宇方面表示,这是因为一点担保借贷的问题,马上能解决,鑫达方面就没有太在意。  “做担保应该召开股东大会,但是我们作为股东完全不知情,而且担保合同、法庭调解协议上的博格达公司公章都是假的,用大城小院作担保这件事本身就不成立,法院的调解协议也应该无效。”王女士说,公司的用章记录完全没有。在业主提供的青岛市中级人民法院卷宗材料中,开庭笔录中也提到过博格达公司的公章真伪和是否召开过股东大会的问题,但原告和被告对于公章真伪应该谁举证鉴定出现分歧,没有得出结论。  王女士表示,在看到拍卖公告后,他们多次联系天宇公司的法定代表人,但对方要么不接电话,要么推有事,就是不和他们见面。在无奈之下,鑫达地产向历城警方报了案,天宇的法人代表几天前去公安局做了笔录,也承认了伪造印鉴。“我们老总今天(8日)又跟律师去了青岛,希望能在拍卖前立案,及时中止拍卖。”王女士说,目前他们在高院和中院都提出了申诉。  ◎律师说法:如果证明是假章可申请撤销调解书  业主的购房合同是否有效?北京盈科(济南)律师事务所律师王立江在了解了大城小院的情况后表示,如果在法庭判决结果出来之前,不能拿到预售许可证,那购房合同确实是无效的。业主损失的预付款可以起诉开发商,开发商除了退款以外,还应该赔偿给业主带来的损失,“比如说占用业主资金,这段时间内房产升值了所产生的损失等。”  “只要能证明是假章,那这个诉讼就是不成立的,这些拍卖、履行都是无法进行的。”至于公章问题,王立江表示,这是典型的第三人之诉。根据2012年新《民事诉讼法》第五十六条:对当事人双方的诉讼标的,第三人认为有独立请求权的,有权提起诉讼。“就是说我压根不知道,别人利用一些假的东西把我的东西给处理掉了,我就可以直接到同级法院立案,要求撤销这个调解书;如果启动这个程序,那个调解书就要待定,不能执行了。”  王立江表示,如果不能阻止,进入了拍卖程序,也应该按照股东股份剥离,天宇方面拿自己的份额还款。


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发表于 2013-6-26 10:20:36 | 显示全部楼层


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